満室経営の極意「外壁の塗り替えの役割とは？」
おはようございます😉✨
新潟県新潟市で外壁塗装・屋根塗装・雨樋調査・足場工事を行っておりますみなとペイントです✨
本日は家主必見！満室経営の極意！
見た目をきれいにするだけじゃない！
『外壁の塗り替えの役割とは？』
についてお話しします🤗
一般的に外壁は１０年～１５年サイクルで塗り替えなければならないと言われています。
しかし、実際にこのサイクルを守って定期的に再塗装をしているアパート・マンションはそれほど多くありません。
それは外壁塗装の役割を本当の意味で理解していないからに他なりません！
「皆さんは、外壁の塗り替えは何のために行うと思いますか🤔❓❓」
おそらくは・・・
「きれいに塗って見た目を良くする」
「流行りの色にして若者受けするようにする」
と思っているのではないでしょうか？
もちろん、これは間違いではありません。
経年によって色褪せてしまった見た目を良くすることは、外壁を塗り替える大きな目的の１つです。
しかしそれだけではありません🤗
塗料の一番の役割は、雨風や紫外線などから建物を守ることです。
ペンキで作られる塗膜は建物を包み込み、市外線や雨水が建物に直接当たるのを防いでくれます。
これにより外壁が劣化するのを防いでくれます。
コンクリート、サイディング、木材、外壁に使われる素材はさまざまありますが、いずれも長い間、雨風や紫外線にさらされつづけるとどんどん傷んで劣化します。
ヒビが入った状態で放置すると建物の躯体にまでダメージが広がり、最悪、壁が崩れてしまうこともあります。
塗膜はこうした状態になるのを防いでくれる、いわば防護服のようなものです！🤗
「見た目はまだきれいだから・・・」
「競合相手と比べても見劣っているとは思わない・・・」
という理由でメンテナンスを怠っていては、いつの間にか建物の色がくすんでしまったり、時代遅れの色使いで格好悪いとなってしまい、入居率も下がってしまいます。
とはいえ、外壁の塗り替えはタダではありません。
建物の規模にもよりますが、小さなアパートでも１００万円近くかかります。
まとまったお金がかかるので、なかなか一歩を踏み出せない気持ちもわからなくもないですが、出し惜しみした結果、外壁がボロボロになって空室が増えたらどうしますか？
あるいは亀裂が入ったり、崩れ落ちたりすることもあるかもしれません💦
そうなったら、元の状態に戻すのに２倍３倍のお金が必要になるかもしれません💦
安定した賃貸経営を続ける上でも、外壁は定期的に塗り替えていかなければならないのです。
外壁塗装・屋根塗装・雨樋調査・足場工事を行っておりますみなとペイントでは、
無料で現場確認、お見積もりをしております。
少しでも気になる方は、ご相談がてらお問い合わせください🙂
本日も、最後までお読みいただきありがとうございました❣
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